第二卷 153 行家里手

(穿越小说 www.kk169.org)    |.|    孙进财陪着叶大师找了个宾馆.然后让司机去买了两套衣服过來.他跟叶大师冲了个澡.今天看到的这一幕.让孙进财感觉神清气爽.

    有些东西可不是寻常人能看到的.

    “大师.你能通晓天机.我还想请问大师.我这个小区转让的情况如何.”

    “孙总.咱们有过一次合作.彼此之间都不是外人了.我有话就直说了.根据我的推演.孙总这个小区转让会相当顺利.而且那转让人很快就会自己主动找上门來.”

    “大师.此言当真.”孙进财一喜.不过随即认识到这么说是对大师的不尊重.他马上换了语气.“不.不.我不是怀疑大师的话.我是感觉这也有点太快了吧.”

    “哈哈哈哈.我辈风水相师主要是给人指点迷津.当然这指点的前提就是要通晓天机.有些事情说了.就是泄露了天机.孙总拭目以待吧.应该不会太久的.”

    孙进财抱拳答谢.“谢谢大师指点迷津.”

    孙进财让司机送叶大师回家.孙进财在叶大师走后.还在想着今天叶大师的通天手段.孙进财在回味了一会过后.他闲着沒事溜达回了月亮湾花园.

    这一路孙进财走的是汗流浃背.他那大胖手不自主的给自己扇着风.不过这下午的天气炎热异常.那一点微风根本无济于事.

    不过等孙进财进了小区后.他在里面转了一圈.想最后看看自己独立运作的第一个小区.不过等他走了半圈后.他突然发现一个问題.自己竟然不热了.

    孙进财不敢置信的从小区走到小区外的甬路.热浪再次袭來.同样是在太阳底下.为什么在小区就感觉舒服.在外面就感觉炎热.

    再次联想到那场雨.只有小区内才有雨.小区外是滴水不见.孙进财不由对叶大师的神鬼手段再次拜服.这个叶大师果然是高手.

    孙进财在甬路和小区反复试验了几次.还特意去买了个温度表测试.他最终确定小区里的温度和外面的温度虽然相同.但是人在其中的感觉却不一样.在经过叶大师做法后的小区内确实感觉到凉爽.

    以孙进财的智商.肯定想不通缘由.他在小区内闲着沒事溜达.边在等叶大师所说的那即将接自己盘的接盘者.

    “嗨.孙总.今天又沒事溜达啊.”唐振东打开门.正好看到孙进财从自己门口走过.就上前打了个招呼.

    “呵呵.唐老板.你好.住进來的感觉怎么样啊.”

    “呵呵.还行.不过今天的天气明显凉爽了不少.大概是这边距离大海近.凉爽的海风吹的缘故.”

    “呵呵.这里是个宝地.唐老板买了我这里真是有福了.”孙进财知道怎么回事.所谓的唐振东感到凉爽.那是因为叶大师做法的缘故.不过他肯定不知道叶大师做法的效力只能维持十天而已.但是这话.孙进财可不会说.即使他把这个月亮湾花园整体盘出去后.他也会守口如瓶的.

    “是啊.还是要谢谢孙总的慷慨.为海城人民建设了这么好的一座小区.”

    孙进财哈哈大笑.“唐老板过奖了.”

    “不过.孙总.我可是略通风水之道.我怎么感觉这里的气息跟外面的不大一样啊.”唐振东提出了疑问.

    “呵呵.我专门找的海城著名的风水大师叶大师给我这里调过风水.唐老板就在这里放心住吧.呵呵.”

    “多谢孙总了.你考虑的真周全.”

    “应该的.应该的.”

    “孙总.能不能请教个问題.我好像看到你这个小区要全盘出兑.是吗.”

    唐振东猛地抛出一个重磅炸弹.先前还威风八面的孙进财马上有些蔫了.众所周知.一个房地产公司建好了房子后.他最先开始的销售.必然是把结构最不好的房源拿出來低价开盘.甚至是在房子还沒建好的情况下.预先销售.这是为了尽快的回笼资金.等这些结构不好的房子卖的差不多了之后.开发商的成本就差不多收回來了.然后他再把他保留的好房源拿出來.慢慢的卖.这是一种经营策略.

    还从來沒有一个开发商在房子建好后.整体出兑.而且还是低价出兑.这是一个明显的信号：资金链断裂.这时候机会也就來了.

    “这个.这个.我是打算转战经适房工程.不过政府的拨款迟迟沒下來.只能是自己筹措资金.哎.不得已而为之.不得已而为之.”孙进财叹了口气.一抬头.“对了.唐老板有沒有合适的朋友能接下我这个盘的.”

    唐振东看看孙进财不像是开玩笑的样子.才缓缓道.“如果价格合理的话.我倒是有兴趣.”

    “哦.唐老板.你不会跟我开玩笑吧.”孙进财一愣.才反应过來原來叶大师说的很快就会有消息.让自己拭目以待的话.原來这人竟然是自己小区里的唐老板.

    关于这位入住自己小区的唐老板.孙进财也侧面打听过.据说是市长于振华的女婿.怪不得这么有钱呢.再说现在于振华调任省委副书记.他的女婿就更是水涨船高了.孙进财丝毫不怀疑这位唐老板接盘的实力.

    “这个.唐老板.那个什么.到售楼处去坐会.咱们坐下详谈.我哪里有好茶.”

    月亮湾花园的售楼处在唐振东刚來的时候非常繁华.不过现在却有些破败.这里的破败不是指的建筑上.而是指人气上.一股不自觉的衰败感觉有这个售楼处散发出去.显然是卖的不好.

    踏进售楼处.里面只有一个售楼小姐在守着门.直到孙进财进去了.她才看到孙进财.站了起來.“孙总.好.”

    孙进财视而不见这售楼小姐正在玩的微信.吩咐道.“有客人.去给我冲壶茶.要好茶.”

    售楼小姐慌忙跑远.去冲茶去了.

    “唐老板.坐.坐.”

    “孙总.客气.不知道孙总想把这个盘卖个什么价呢.”唐振东开门见山.“我先说明啊.我是问问价.如果价格太高.我买不起的话.那咱们依旧是好朋友.好邻居.”

    孙进财连连点头.“那当然.那当然.不瞒唐老板说.我拿这块地花了我一个多亿.建筑成本一个多亿.再加上乱七八糟的管理成本.打点关系.差不多花了将近四个亿.我要全盘出兑.你起码要让我挣点吧.五千万.五千万不多吧.如果唐老板想要.零头抹去.一共给我四个亿就行.”孙进财开始狮子大开口.漫天要价了.

    唐振东呵呵一笑.“孙总.实话实说.买不起.这买卖咱谈不拢.”

    唐振东笑了笑.再不谈生意上的事.仿佛已经被孙进财的这个价格给吓住了似的.

    孙进财绝对相信唐振东的实力.省委副书记的女婿.要说沒钱.这谁信呢.再说了省委副书记这就是块金字招牌.可以用脸当卡刷.一句话比再多的关系都管用.即使唐振东真的手头上沒钱.那他想凑出几个亿.不跟玩似的.再说了.一个手头沒钱的人.能拿出五千万去买房子.还一买就是两栋.

    孙进财见唐振东再不谈生意上的事.他的心里就跟有几百只猫在抓一样.见唐振东在扯东扯西的不着边际.孙进财心里这个急啊.无以言表了.

    终于.让孙进财接上了话.“唐老板.咱们还是说说生意上的事.我这个月亮湾花园.你说你想出多少钱.”

    唐振东呵呵一笑.“我的数字恐怕跟孙总的相差甚远.不说也罢.不说也罢.”

    “沒事嘛.唐老板.你就说说看嘛.谈不拢咱再说.”孙进财急于想知道唐振东到底能出多少钱.所以他就让唐振东出价.

    “呵呵.我先给孙总算算账.这块地块.宗地面积大概在二十亩左右.不知道孙总拿地具体花了多钱.但是按照现在海城的行情.一亩地大概在三百万左右.二十亩就是六千万.就算这块地靠海能稍贵一些.总不至于翻番吧.所以咱们就以八千到一亿來算.”

    唐振东一出口.孙进财就知道遇到了行家.人家这个名词和数据说的极其准确.宗地面积这是土地出让的行话.而每亩地的行情也说的极其准确.这让孙进财明确知道.想唬人是不行的.

    “建筑成本跟地价应该差不多.不过人家是指盖的高层來说.孙总的这个建筑成本.恩.全是别墅和多层.应该比正常少了一半吧.这两样大头加起來就是一亿五千万.当然还有处理各种关系的成本.交在房管局的押金.还有营销费用等等一包在内.也绝对不会高于二个亿.孙总的房子应该卖了也能有小一个亿吧.这部分资金都已经回笼过了.孙总总不能重复计价吧.再说了这就算是全盘接盘.那些抵给各种供应商的房子恐怕也收不回來了吧.”

    听着唐振东的话.让孙进财感到今天真是遇到了行家里手.想蒙他一把是不可能的了.

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